Le suivi des performances
Assainir, c’est bien, optimiser les réglages, c’est mieux ! Bien qu’il s’agisse de la fin du processus, cette phase ne doit pas être bâclée, car elle permet de rendre les installations techniques plus efficiente et de se donner toutes les chances d’atteindre les performances visées. L’entretien des installations est tout aussi important et mérite que l’on s’y attarde un instant pour bien le planifier.
Anticiper la question et mettre en place rapidement les outils de monitoring
➜ Analyser les consommations de chauffage et d’eau chaude à différentes temporalités (journalière, mensuelle, trimestrielle, annuelle), pour repérer les potentiels dysfonctionnements ou réglages à optimiser. La comparaison des résultats dans les premières années permet de voir si les mesures correctives apportées produisent les effets escomptés. Il est aussi important de mesurer les performances avant les travaux de RE afin de les comparer avec les résultats obtenus une fois les travaux terminés.
Optimiser les réglages une fois les installations mises en service
➜ Ajuster la courbe de chauffage : tenir compte des habitudes d’occupation des pièces, des périodes d’absence (quotidiennes, saisonnières, vacances) et des préférences de confort des habitants.
Adaptez-vous !
- Des adaptations minimes et des réglages précis permettent de réduire au maximum les consommations sans compromettre le confort des occupants.
- La réalisation du monitoring par un bureau compétent est un plus : des adaptations, réglages et pistes d’optimisation continue sont ainsi proposés. Un tel suivi permet de maximiser les économies d’énergie tout en garantissant un confort optimal des résidents.
- Ce rôle peut aussi être assumé par une personne de la PPE compétente dans le domaine, selon des consignes claires et le soutien de professionnels en fonction de la complexité des installations.
➜ Vérifier l’équilibrage hydraulique : s’assurer que l’installation de chauffage est bien équilibrée pour garantir une répartition optimale de la chaleur et maximiser l’efficacité énergétique.
Parole à un administrateur : L’importance du suivi
Dans la PPE que j’administre, un monitoring énergétique a été mis en place, à la suite de travaux de RE incluant l’installation d’une nouvelle pompe à chaleur et l’isolation complète du bâtiment. Les premiers résultats ont montré que, malgré les travaux, la consommation restait plus élevée que prévu.
La réalisation d’un diagnostic complémentaire avec un suivi précis des données de consommation a permis de détecter des réglages inadaptés sur la pompe à chaleur et une mauvaise gestion de la ventilation. Après l’intervention d’un spécialiste pour optimiser les paramètres de réglage, la consommation d’énergie a pu être réduite de 15% supplémentaires. Cette amélioration a permis de raccourcir le temps d’amortissement de l’investissement initial de trois ans, tout en offrant un meilleur confort thermique aux copropriétaires.
Je recommande vivement de mettre en place un monitoring énergétique après un projet de RE pour s’assurer de l’efficacité réelle des travaux, et d’analyser régulièrement les performances afin d’identifier les marges d’amélioration existantes. Une telle optimisation des réglages après travaux peut engendrer des économies substantielles et maximiser le retour sur investissement.
Assurer un entretien périodique du bâtiment et des installations techniques
➜ Entretenir correctement les installations de chauffage avant, pendant et après la période de chauffe, pour prolonger leur durée de vie et réaliser des économies !
➜ Effectuer des mesures d’équilibrage des systèmes de chauffage pour réduire le Performance Gap (cf. Focus) et diminuer la quantité d’énergie consommée par le bâtiment.
FOCUS : Le performance GAP, késako ?
La performance d’un habitat ne se limite pas aux seules caractéristiques techniques des installations. Pour une efficacité optimale, il est essentiel de se baser sur l’expertise d’usage, en prenant en compte les comportements et les habitudes réelles des habitants.
Quelques pistes pour le réduire :
- Adaptation aux habitudes de vie : la prise en compte des périodes d’absence, des vacances et des préférences individuelles en matière de confort est cruciale. Une installation performante doit pouvoir s’ajuster au mode de vie spécifique de chaque occupant.
- Efficacité énergétique basée sur l’usage : plutôt que de se fier uniquement aux spécifications techniques, il est plus efficace d’observer comment l’énergie est consommée quotidiennement. Par exemple, ajuster le chauffage selon les heures de présence des habitants peut significativement réduire les coûts.
- Confort personnalisé : la performance optimale tient compte des préférences des résidents en matière de température, de qualité de l’air, de luminosité, de consommation d’eau froide et chaude. Un système qui s’adapte aux besoins individuels offre un confort supérieur et encourage des habitudes énergétiques responsables.
La véritable performance d’un habitat est atteinte lorsque les installations techniques correspondent aux besoins et aux comportements des occupants, assurant ainsi un confort optimal tout en minimisant la consommation d’énergie. Dans ce cadre, il est essentiel que les copropriétaires se rassemblent pour convenir ensemble des bonnes pratiques d’usage en matière d’optimisation énergétique de leur logement. Cela permettra sur la durée d’établir une comparaison entre :
- les consommations d’énergie prévues et réelles mesurées ;
- les niveaux de confort prévus (température, humidité, qualité d’air, etc.) et ceux ressentis par les occupants.
Avoir des garanties suffisantes en cas de non-respect des niveaux de performance énergétique
➜ Veiller à demander tous les documents : en plus de l’attestation de conformité qui est la garantie légale, d’autres types de garanties existent, telles que les garanties de performance contractuelle et légale des travaux, les assurances spécifiques de performance qui sont à remettre pour recevoir les subventions avec conditions de résultats.
➜ Faire appel à un expert indépendant avant et après les travaux. Une expertise indépendante peut permettre aux copropriétaires de s’assurer que les objectifs de performance énergétique seront atteints et de compléter le dossier « avant-après ». Cela permet aussi d’obtenir un rapport technique qui pourrait appuyer toute réclamation en cas de non-conformité et de non-atteinte des performances énergétiques contractualisées.
En cas de performances insuffisantes
- Si les performances sont insuffisantes, il est recommandé à l’administrateur de consulter un juriste spécialisé pour examiner les actions possibles.
© HDSr 10/09/2026