Les avantages de la rénovation
Les avantages découlant d’une opération de RE sont multiples et de différentes natures. L’augmentation considérable du coût de l’énergie offre une opportunité de mettre en avant les retombées directes pour les copropriétaires, notamment en termes de réduction des charges d’exploitation. Mais les bénéfices vont bien au-delà de cet aspect financier. Une RE permet d’améliorer le confort d’usage pour les habitants et peut même, dans certains cas, offrir des avantages fiscaux. Sur le plan de la valeur du bien, un projet de RE permet de la maintenir, voire de l’accroître.
Principaux avantages découlant de la RE d’un bâtiment d’habitation
| Obtenir un meilleur confort |
|
| Optimiser la rentabilité et la valeur du bien | Possibilité de coupler la RE avec d’autres travaux d’entretien ou de transformation, tels qu’une surélévation ou une augmentation des surfaces brutes de plancher Préservation et potentiel de valorisation du bien grâce à l’amélioration de sa performance énergétique Pour les copropriétaires bailleurs, amélioration potentielle de l’attractivité et de la qualité locative du bien |
| Diminuer les charges | Réduction de la consommation énergétique et des charges d’exploitation garantissant un amortissement raisonnable de l’investissement Affranchissement des énergies fossiles, dont les prix sont volatiles |
| Contribuer à la protection du climat | Diminution de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre |
ATTENTION : La rentabilité du projet doit être analysée au cas par cas, dans le respect de la législation en vigueur, notamment du droit fédéral du bail1 et des dispositions cantonales applicables. L’investissement consenti ne peut pas être considéré comme automatiquement répercutable sur le loyer ou compensé par une hausse de celui-ci.
Pour un copropriétaire bailleur, il est important d’analyser le projet dans sa globalité, en tenant compte du coût des travaux, de leur financement, des économies d’exploitation attendues, des éventuelles possibilités d’adaptation du loyer.
Avant de s’engager dans des travaux importants, il est recommandé de s’entourer de professionnels capables d’appréhender les aspects techniques, énergétiques, financiers, juridiques et locatifs du projet.
Ces avantages méritent donc qu’on s’y attarde, pour pouvoir apprécier l’ensemble des plus-values en termes de durabilité, sur les plans économique, environnemental et social, à court, moyen et long terme. Saisir ces différents éléments et les exposer aux copropriétaires, lors d’une Assemblée Générale (AG), par exemple, est important pour s’assurer que chaque copropriétaire soit correctement informé sur les enjeux en amont de toute prise de décision en lien avec une démarche de réalisation d’un diagnostic énergétique ou d’initiation d’un projet de RE.
Les bâtiments et leurs différentes parties ont des durées de vie très différentes, à prendre en compte dans la planification des rénovations. Dans le tableau ci-dessous, elles sont estimées pour les principaux éléments de construction d’un bien immobilier.
Durée de vie et intervalle d’entretien pour les principaux éléments de construction
| Éléments de construction | Durée de vie (ans) | Intervalle d’entretien |
|---|---|---|
| Éléments extérieurs | ||
| Gros oeuvre béton / tuiles | 80 – 150 | |
| Gros oeuvre bois | 40 – 120 | |
| Canalisations d’eaux usées | 40 – 60 | tous les 5 ans |
| Revêtements façade | 30 – 50 | |
| Travaux ferblanterie | 40 – 60 | |
| Toitures en tuiles | 40 – 60 | 1 fois par an |
| Toits plats | 20 – 60 | 1 fois par an |
| Fenêtres (bois, PVC, métal) | 25 – 50 | tous les 6 à 10 ans selon matériau |
| Crépis de façade et travaux de peinture extérieurs | 15 – 25 | |
| Stores à lamelles / Volets roulants | 15 – 25 / 20 – 30 | tous les 7 à 8 ans |
| Éléments intérieurs | ||
| Travaux de plâtrerie | 20 – 40 | |
| Travaux de menuiserie et métallurgie | 40 – 60 | |
| Revêtement de sol parquet | 30 – 50 | |
| Revêtement de sol céramique / pierre | 30 – 50 | |
| Tapisseries et travaux de peinture intérieurs | 10 – 15 | |
| Boiseries | 30 – 50 | |
| Installations – appareils | ||
| Installation électrique | 30 – 50 | tous les 20 ans |
| Installation de chauffage | 15 – 30 | 1 fois par an |
| Chaudière et chauffe-eau | 15 – 25 | 1 fois par an ou selon les besoins |
| Installation sanitaire | 20 – 40 | tous les 3 ans |
- Se référer au Code des obligations (CO), art. 260 et 269a ainsi qu’à l’Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de locaux commerciaux (OBLF), art. 14. ↩︎
© HDSr 13/09/2026