Le financement

Le financement est souvent le nerf de la guerre, car la RE peut nécessiter d’importants investissements. Plusieurs dimensions doivent être prises en compte afin d’opter pour le plan de financement le mieux adapté aux ressources de la PPE et des copropriétaires, surtout lorsque le fonds de rénovation n’est pas suffisamment doté pour couvrir l’intégralité des travaux. Ici, les recommandations sont brèves, afin de conserver la logique de description synthétique des étapes., et des informations plus détaillées sont disponibles sur la page Financement.

Évaluer l’investissement nécessaire pour réaliser les travaux et créer le plan de financement

➜ Demander à un bureau spécialisé (qui peut être l’AMO ou un architecte de confiance) d’analyser, à partir de la somme à investir, les plans de financement possibles. Deux grands scénarios sont possibles pour la réalisation des travaux : un assainissement global ou échelonné, avec des incidences financières différentes. Des travaux échelonnés dans le temps sont souvent plus chers, mais permettent de réaliser des investissements différés, ce qui peut être davantage supportable pour les copropriétaires aux ressources limitées.

Estimer le retour sur investissement et autres plus-values associées

➜ Mettre en avant le nombre d’années nécessaires à l’amortissement de l’investissement et le bénéfice pouvant être espéré à long-terme est important. Cela participe à la déconstruction de l’idée qu’agir a un coût. D’autres plus-values sont également à valoriser pour convaincre d’aller de l’avant : confort d’usage, attractivité, baisse des coûts énergétiques. L’objectif est de montrer que l’investissement est amorti et permet à terme de maintenir, voire d’augmenter, la valeur ou l’utilité de l’immeuble.

➜ Apprécier le rapport investissement/ bénéfices sur le long terme des différentes variantes. L’aide de l’AMO peut être très utile pour communiquer les résultats à la communauté des copropriétaires, car il s’agit là d’un point sensible lors de la mise au vote, qui doit donc être bien anticipé et travaillé en termes de communication.

Réunir les ressources pour couvrir l’investissement nécessaire

➜ Vérifier, en premier lieu, auprès de l’administrateur si la PPE est dotée d’un fonds de rénovation. Celui-ci est généralement mentionné dans le Règlement d’administration et d’utilisation (RAU) de la PPE.

➜ Prendre le temps aussi de se renseigner sur les subventions disponibles et les critères conditionnant leur octroi et leur montant. Les considérer à juste titre dans les plans de financement, sachant qu’elles ne sont généralement versées qu’à la fin des travaux, selon un processus bien défini.

➜ Si le fonds de rénovation n’est pas suffisant, entrevoir assez tôt une augmentation  de la contribution au fonds ou faire un appel de fonds extraordinaire auprès des copropriétaires. Se renseigner également sur les autres sources de financement possibles.