En quoi les PPE sont-elles concernées ? – Genève
Type de propriété attractif
A Genève, les PPE sont particulièrement attractives en raison d’un marché du logement excessivement tendu et de l’absence d’offre de logements abordables en propriété simple. Dans le canton avec le taux de propriétaire-habitant et de vacance le plus bas de Suisse (0,34%, source : OCSTAT), certains mécanismes de contrôle des prix ont été mis en place pour maîtriser l’augmentation des prix de vente des PPE (cf. Bon à savoir).
DES GARDES-FOUS ETATIQUES
Des prix soumis à contrôle de l’État
Dans les zones de développement 2 à 5 (source : Canton de Genève) à savoir des périmètres où la densification est favorisée, les prix de vente des logements en PPE nouvellement construits sont contrôlés par l’État pour une durée de 10 ans après la date d’entrée moyenne des premiers occupants.
Chiffres clés
10’284 CHF
Prix médian d’un appartement en PPE, en francs par m2
+2.3 %
Augmentation du prix médian des appartements en PPE vendus en 2023. Les objets non neufs sont souvent plus chers que les objets neufs car situés dans des zones plus centrales
16%
Part des PPE dans le parc de logements genevois, en 2020 (37’000 logements
Environ la moitié des appartements en PPE sont occupés par leur propriétaires. Entre 2006 et 2023, plus de 23 000 transactions d’appartements en PPE ont été réalisées dans le canton, dont plus de la moitié (51,2%) concernant des appartements non-neufs du marché libre (source : OCSTAT).
Valeur des transactions immobilières, selon le type d’objet, depuis 2006 (par m) (Source : OCSTAT)
Parc bâti vieillissant
Il n’existe pas de statistiques ou informations précises sur l’état du parc immobilier géré sous la forme de PPE. Mais de manière générale, le parc bâti genevois se chauffe grâce aux énergies fossiles et recèle d’importants potentiels en termes d’assainissement énergétique. A terme, avec la révision du cadre légal, ce sont plus de 60% des immeubles qui devront passer par la case optimisation/rénovation (source : OCEN). Une partie non négligeable d’entre eux sont gérés en PPE, sans avoir de statistiques précises à ce niveau.
Optimiser avant de rénover
L’optimisation des installations techniques peut parfois permettre de réduire suffisamment la consommation d’énergie pour contribuer à atteindre les objectifs ou seuils réglementaires, sans engager immédiatement des travaux plus importants. Certaines mesures sont simples à mettre en œuvre et peuvent bénéficier d’un soutien financier.
SIG-éco21 propose notamment des solutions pour l’optimisation des installations techniques existantes: la chaufferie, l’équilibrage des réseaux de chauffage, les circulateurs, la ventilation, l’éclairage des parties communes, etc. Des aides financières sont également prévues pour certaines de ces mesures.
© HDSr 16/09/2026