En quoi les PPE sont-elles concernées? – Vaud
Types de propriété attractif
Le canton de Vaud est celui qui accueille le plus grand nombre de PPE, avec un taux de croissance relativement fort. Les prix médians varient fortement selon les régions, avec une attractivité et un prix bien plus élevé sur l’arc lémanique que dans les régions rurales ou périphériques. Dans certaines régions urbaines, les logements en PPE existants peuvent être plus chers que les logements neufs, en raison de leur situation plus centrale et de la rareté du foncier.
Prix d’un appartement en PPE de référence sur le canton de Vaud
Avec la révision de la LVLEne et conformément aux nouvelles dispositions légales, un nombre important des immeubles en PPE doivent faire l’objet d’audits énergétiques, de travaux d’optimisation voire de projets de RE plus conséquents.
46 281
Nombre d’appartements en PPE occupés par leur propriétaire sur sol vaudois, soit près de 12% du parc– pas de chiffre plus récent?1
De 6’000.- à 15’000.- le m2
Prix d’un appartement en PPE (2025), en francs par m2 , avec de fortes différences selon les régions (autour de 6’000–8’000 CHF/m² en zone rurale et périphérique, jusqu’à 12’000 à 16’000CHF/m2 dans les zones les plus recherchés de l’arc lémanique). 2
Entre 35 et 100%
L’augmentation des prix des PPE sur une décennie, avec une variation selon les régions (autour de 35–60% en zone rurale et périphérique, et de 70-100%) dans les zones les plus recherchés de l’arc lémanique.3
En 2024, les logements en PPE occupés par leurs propriétaires représentent plus de 12% du parc total de logements du canton.
Bien que très peu de statistiques existent sur les PPE, leur attractivité est confirmée : elles ont le vent en poupe car elles s’avèrent souvent plus accessibles financièrement que la propriété individuelle (coûts d’achat moins élevés, frais d’entretien et grosses dépenses imprévus sur les communs mutualisés).
Un parc bâti existant à fort potentiel de rénovation énergétique
Le parc bâti vaudois reste largement constitué de bâtiments anciens. Sur les 147 837 bâtiments recensés en 2024, 97’266 ont été construits avant 1986 , ce qui représente plus de 66 % de l’ensemble des bâtiments. Une part importante de ce parc correspond à des villas individuelles et à de petits immeubles, qui présentent souvent un potentiel important d’amélioration énergétique (source : Bâtiments selon période de construction et étiquette-énergie de l’enveloppe, Vaud). Ce sont d’ailleurs ceux-ci, qui ont une surface de référence énergétique supérieure à 750m2 et avec une faible performance énergétique, qui sont ainsi ciblés par la nouvelle loi. Les bâtiments encore dépendants des énergies fossiles pour leur production de chaleur et d’eau chaude sanitaire le sont aussi. Car malgré une transition déjà engagée vers des solutions renouvelables, les énergies fossiles restent encore largement présentes dans le parc bâti vaudois. En 2024, environ 62 % des bâtiments utilisent encore une énergie fossile comme source principale de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Cette situation souligne l’importance de poursuivre les efforts de rénovation énergétique et de remplacement des installations fossiles existantes (source : Statistiques Vaud – Bâtiments selon la source d’énergie principale du chauffage).
Face à ces enjeux, la LVLEne propose un changement de paradigme, en combinant exigences renforcées, accompagnement des propriétaires et soutien financier. Les principales mesures de la loi sont détaillées à la page Nécessite de changer de paradigme – Vaud.
147 837
Bâtiments recensés dans le canton (2024), dont 133 917 avec logements.4
66 %
Part de bâtiments du canton construits avant 1986.5
62 %
Part des bâtiments du canton utilisant une énergie fossile (gaz, mazout) comme source principale de chauffage (2024).6
~5’000
Bâtiments énergivores ciblés par la nouvelle loi Vaudoise sur l’énergie (LVLEne).7
- Nombre de logement occupé selon le statut d’occupation, OFS, 2024 ↩︎
- Les prix de l’immobilier par commune et par district vaudois, BCV, 2026 ↩︎
- Même source que la note 2 ↩︎
- Bâtiments selon période de construction et étiquette-énergie de l’enveloppe, Vaud ↩︎
- Même source que la note 4 ↩︎
- Statistiques Vaud – Bâtiments selon la source d’énergie principale du chauffage, Vaud ↩︎
- Nouvelle loi sur l’énergie (LVLEne), Vaud ↩︎
© HDSr 16/09/2026